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📄 Descripción técnica de permiso

Redactar en 1-2 horas una descripción técnica completa y conforme para un permiso de construcción que tomaría 4-6 horas.

La descripción técnica es uno de los documentos clave del permiso de construcción: explica el proyecto, su conformidad normativa (PLU, DTU, RE2020), e inserción en el contexto. Su redacción es tediosa y repetitiva — muchas secciones son estandarizadas. La IA permite producir rápidamente el marco respetando los requisitos, el arquitecto enriquece con sus opciones específicas y su experiencia. Esta guía presenta el flujo de trabajo conforme.

Flujo de trabajo paso a paso
1
Compilar los elementos del proyecto

Características: superficie, altura, materiales, prestaciones, desempeño energético. Contexto: parcela, entorno, restricciones patrimoniales, ABF. Más completo = mejor descripción.

2
Verificar las restricciones locales

PLU (zona, altura, COS, retiro, aspecto exterior), servidumbres, monumentos históricos, plan de prevención de riesgos. La IA puede ayudar a analizar el PLU pero el arquitecto valida.

3
Producir el marco de descripción

Estructura estándar: presentación proyecto, inserción entorno, conformidad PLU, desempeño energético, accesibilidad, seguridad contra incendios. La IA produce rápidamente un draft limpio.

4
Personalizar y enriquecer

El arquitecto aporta: justificaciones específicas, partido arquitectónico, opciones de materiales argumentadas, gestión de restricciones singulares. Esto es lo que hace valiosa la descripción.

5
Verificar conformidad normativa

Toda referencia (artículo PLU, DTU, RE2020) debe verificarse. Un error puede causar rechazo del permiso. La validación sigue siendo humana y compromete al arquitecto.

Prompts copiables
Descripción técnica completa 
Eres arquitecto DPLG. Redacta una descripción técnica para este proyecto:nn**Tipo**: [CONSTRUCCIÓN NUEVA / EXTENSIÓN / RENOVACIÓN]n**Superficie**: [SDP M² + HUELLA]n**Altura**: [SI PERTINENTE]n**Materiales principales**: [LISTA]n**Desempeño energético**: [RE2020 / RT2012]n**Parcela**: [SUPERFICIE / ZONA PLU / SERVIDUMBRES]n**Contexto**: [URBANO / PERIURBANO / RURAL / PROTEGIDO]n**Programa**: [DESCRIPCIÓN DESTINO]nnProduce una descripción estructurada:n1. **Presentación del proyecto**: programa, partido arquitectónico, objetivosn2. **Inserción en el entorno**: análisis contexto, diálogo con edificio existente, paisajén3. **Conformidad PLU**: rúbrica por rúbrica (implantación, altura, huella, aspecto, estacionamiento)n4. **Aspecto exterior**: materiales, colores, aberturas, cubiertasn5. **Desempeño energético**: dispositivos RE2020, aislamiento, ventilación, energían6. **Accesibilidad**: conformidad PMR, dimensionamiento, equiposn7. **Seguridad contra incendios**: disposiciones según categoría ERP / habitaciónn8. **Gestión ambiental**: aguas pluviales, residuos construcción, biodiversidadnnMarca [A COMPLETAR ARQUITECTO] todo lo que requiere aporte específico. Marca [A VERIFICAR PLU] toda referencia local incierta.
Justificación de desviación del PLU 
Para este proyecto:nn[CARACTERÍSTICAS]nnEl proyecto presenta esta desviación del PLU:n[DESVIACIÓN — ej: altura excedida 0.5m, retiro reducido, aspecto no conforme]nnProduce una argumentación para solicitud de excepción o justificación:n1. **Descripción precisa** de la desviaciónn2. **Justificación**: por qué es técnicamente necesaria o arquitectónicamente justificadan3. **Compensaciones** aportadas (otros aspectos sobre-conformes, calidad ambiental, inserción paisajística)n4. **Precedentes**: otros proyectos similares aceptados en el sector (si los conoce)n5. **Argumentación jurisprudencial** si pertinente (jurisprudencias favorables a desviaciones similares)nnTono: argumentado, no reivindicativo. Marca [A VERIFICAR] toda referencia.
Presentación cliente 
A partir de esta descripción técnica:nn[DESCRIPCIÓN]nnProduce una presentación cliente (que no es arquitecto):n1. **Síntesis** del proyecto en 5 líneasn2. **3 fortalezas** destacadasn3. **3 restricciones** asumidas y explicadasn4. **Cronograma** provisional hasta firma del permison5. **Riesgos** identificados (posible rechazo, modificaciones solicitadas) y plan Bn6. **Costos** previsionales (estimación aproximada)nnLenguaje claro, tono tranquilizador y profesional.
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ROI estimado
Tiempo ahorrado
60-70% en la redacción (1-2h vs 4-6h)
Mejora de calidad
Conformidad normativa sistemática, exhaustividad de secciones
Costo
20-50€/mes para la stack
Preguntas frecuentes
¿Respeta la IA la RE2020?

Para los principios: sí ampliamente. Para requisitos precisos (Bbio, Cep, DH, indicadores carbono): verificar con BET térmico. La RE2020 evoluciona frecuentemente — las fuentes deben ser 2025-2026.

¿Puede la IA analizar el PLU en lugar del arquitecto?

Para lectura bruta de reglas: sí (muy útil para PLU complejos de 200+ páginas). Para interpretación de reglas ambiguas: no, el arquitecto arbitra. Siempre validar con servicio urbanismo local en caso de duda.

¿Riesgo en referencias jurídicas inventadas?

Real. Una referencia a un artículo PLU inexistente o a jurisprudencia inventada puede causar impugnación del permiso. Todas las referencias deben verificarse en Légifrance, el PLU, o bases de jurisprudencia.

¿Qué impacto en margen de despachos?

En fases de producción (descripciones, planos 2D simples, mediciones): 50-70% de ganancia de tiempo. En concepción, arbitraje, dirección obra: casi sin impacto. Neto: un despacho bien equipado puede ganar 25-40% de margen.

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